Vermieterrechtsschutz vergleichen

Was ist eine Vermieterrechtsschutzversicherung?

Die Rechtsschutzversicherung für Vermieter und Verpächter schützt die Immobilieneigentümer vor finanziellen Belastungen durch Anwalts- und Gerichtskosten bei rechtlichen Konflikten mit Mietern, Ämtern oder Gemeinden.

Die Versicherung ist objektbezogen und sichert Streitfälle rund um die angegebene Immobilie ab – unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Ein- oder ein Mehrfamilienhaus handelt.

Im Gegensatz zur Mietrechtsschutzversicherung, die nur zusammen mit einer Privatrechtsschutzversicherung erhältlich ist, lässt sich der Vermieterrechtsschutz wahlweise als einzelne Police abschließen. Beide Policen gehören jeweils zur Kategorie Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz.

Warum streiten sich Vermieter und Mieter?

Rechtliche Konflikte rund um die Vermietung sind keine Seltenheit. Häufige Streitfälle zwischen Vermieter und Mietern, die gerichtlich geklärt werden müssen, sind zum Beispiel:

Darüber hinaus kann es passieren, dass Vermieter Räumungsklagen oder das Vermieterpfandrecht rechtlich durchsetzen müssen.

Auch mit Ämtern und Gemeinden kann es zu Meinungsverschiedenheiten kommen. Das ist beispielsweise der Fall, wenn die Grundstückssteuer falsch berechnet wird, Steuervergünstigungen nicht anerkannt werden oder Uneinigkeit bei der Zuständigkeit der Ver- und Entsorgung herrscht

Leistungen: Welche Kosten übernimmt der Vermieterrechtsschutz?

Eine Vermieterrechtsschutzversicherung übernimmt sowohl außergerichtliche als auch gerichtliche Anwalts- und Gerichtskosten. Die Versicherung prüft zunächst Ihre Erfolgsaussichten. Sind diese gut, übernimmt sie die Kosten – unabhängig davon, ob Sie den Prozess gewinnen oder verlieren.

Die Versicherung unterstützt Sie mit der Kostenübernahme von:

• Anwalts- und Gerichtskosten
• Kosten für die Vollstreckung eines Räumungstitels
• Auslagen für Zeugen, Gutachten und Sachverständige
• Notarkosten
• bei verlorenem Prozess die Kosten der Gegenseite

Die Höhe der versicherten Kosten ist auf die im Vertrag vereinbarte Deckungssumme begrenzt. Die Deckungssumme gilt pro Fall und sollte mindestens 300.000 Euro betragen. Dies reicht in der Regel aus, um durch mehrere Instanzen zu gehen. Einige Versicherungen bieten auch eine unbegrenzte Deckungssumme an.

Welche Rechtsschutzbereiche sind im Vermieterrechtsschutz abgesichert?

Die Police deckt – je nach Tarif – die Bereiche Wohnungs- und Grundstücksrechtsschutz, Strafrechtsschutz, Rechtsschutz bei Ordnungswidrigkeiten und Steuerrechtsschutz vor Gerichten ab.

Zusätzlich bietet ein Vermieterrechtsschutz Serviceleistungen wie eine telefonische Erstberatung durch Anwälte.

Wer einen besonders umfangreichen Schutz möchte, sollte darauf achten, dass auch vertragliche Angelegenheiten (zum Beispiel Streit mit Handwerkern), Streitigkeiten rund um Eigentumsrechte sowie verwaltungsrechtliche Verfahren in der Versicherung enthalten sind.

Warum lohnt sich ein Tarifvergleich bei der Rechtsschutzversicherung?

Die Leistungen einer Vermieterrechtsschutzversicherung variieren je nach Anbieter und Tarif. Basistarife sichern vor allem grundlegende Rechtsstreitigkeiten ab, während Premiumtarife zusätzlichen Schutz bieten, der beispielsweise auch die Absicherung bei Mietausfall oder Mietnomaden umfassen kann. Hier lohnt sich der Vergleich, da nicht jeder Tarif alle Risiken abdeckt und da es auch zwischen den Angeboten der Versicherer Unterschiede gibt.

Prüfen Sie vor Abschluss genau, welche Leistungen Ihnen wichtig sind, und vergleichen Sie gezielt, um den passenden Tarif zu finden.

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Wann hilft der Vermieterrechtsschutz?

Die Vermieterrechtsschutzversicherung unterstützt Eigentümer bei Konflikten rund um die vermietete Immobilie, insbesondere bei:

• Mietrückständen und Räumungsklagen gegen Mietnomaden
• Eigenbedarfskündigungen, wenn Mieter den Auszug verweigern
• Nebenkostenabrechnungen, z. B. wenn Mieter nicht zahlen
• Einbehaltung der Kaution wegen Schäden an der Immobilie, die der Mieter verursacht hat
• Schadenersatzforderungen Dritter, etwa nach Unfällen durch versäumte Räum- und Streupflicht
• Konflikten mit Behörden, z. B. wegen Steuern oder Müllentsorgung

Wann greift der Vermieterrechtsschutz nicht?

Es gibt Fälle, bei denen der Versicherer eine Kostenübernahme des Rechtsstreits ablehnen kann. Das betrifft beispielsweise:

• Streitigkeiten, die vor Vertragsabschluss oder während der Wartezeit begonnen haben
• Konflikte um selbst genutzte Immobilien
• Schadenersatzforderungen von Personen, die in Ihrer vermieteten Immobilie einen Schaden erlitten haben (dafür gibt es die Grundbesitzerhaftpflicht)
• Rechtsstreit rund um die Finanzierung von Bau- oder Umbauplänen
• Alle Bereiche, die nicht im Vertrag stehen.

Wie viel kostet der Vermieterrechtsschutz?

Die Kosten für eine Rechtsschutzversicherung hängen von mehreren Faktoren ab:

1. Die Bruttojahresmiete des vermieteten Objekts: Höhere Mieten bedeuten einen höheren Streitwert und damit auch höhere Anwalts- und Gerichtskosten.
2. Die Anzahl der vermieteten Wohneinheiten: Je mehr Mietparteien es gibt, desto höher das Risiko, dass es zu Streitigkeiten kommt.
3. Weitere Tarifbausteine oder Premiumleistungen: Sie erweitern den Versicherungsschutz.

Darüber hinaus sind es Faktoren wie die Region (Postleitzahl), die Höhe der Versicherungssumme sowie die Höhe der Selbstbeteiligung, die in die Kostenkalkulation des Versicherers hineinspielen.

Daher sind alle Preisangaben lediglich als Richtwerte zu verstehen. Die tatsächlichen Beiträge können je nach Versicherer, Standort der Immobilie und weiteren Kriterien variieren.

Günstige Basistarife sind bereits für weniger als 20 Euro pro Monat zu haben; Komforttarife beginnen bei etwa 30 Euro pro Monat. Vor Abschluss einer Vermieterrechtsschutzversicherung sollten Sie sich genau überlegen, welchen Schutz Sie benötigen.

Unser Tipp: Um herauszufinden, welche Kosten auf Sie zukommen, nutzen Sie einfach unseren Verivox Online-Tarifrechner. Nach wenigen Angaben zu Ihrem Mietobjekt erhalten Sie eine Übersicht passender Tarife und Preise.

Rechtsschutzversicherung für Vermieter vergleichen

Eine Rechtsschutz-Police funktioniert bei den meisten Versicherern nach dem Baukastenprinzip. Mit dem Verivox-Rechner können Sie die gewünschten Bestandteile der Rechtsschutzversicherung im Preisvergleich gegenüberstellen und finden so schnell den besten Tarif.

1. Vergleich starten: Geben Sie Ihre aktuelle berufliche Tätigkeit sowie Ihr Alter im Rechtsschutzversicherungsrechner an.
2. Versicherungsumfang auswählen: Wählen Sie Ihren gewünschten Versicherungsumfang anhand der verschiedenen Bausteine aus und fügen Sie einzelne Leistungen im Rechner einfach hinzu. Für den Bereich Vermieterrechtsschutz muss im Rechner der Privatrechtsschutz abgeschlossen werden. Neben dem Rechtsschutz für Vermieter sind vor allem der Verkehrs-, Arbeits- und Privatrechtsschutz sehr beliebt.
3. Tarif abschließen: Vergleichen Sie günstige Angebote zur Rechtsschutzversicherung und schließen Sie Ihren Tarif bequem online ab.

Zum Tarifvergleich

Kann ich die Kosten für den Vermieterrechtsschutz von der Steuer absetzen?

Ja, Vermieter können die Kosten vollständig als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Eine Umlage auf den Mieter ist jedoch nicht möglich.

Für wen ist eine Vermieterrechtsschutzversicherung sinnvoll?

Eine Vermieterrechtsschutzversicherung lohnt sich generell für alle Eigentümer, die ihre Immobilie(n) vermieten oder verpachten und sich vor hohen Anwalts- und Gerichtskosten schützen möchten. Besonders empfehlenswert ist sie für:

• Privatvermieter mit Eigentumswohnungen oder Häusern, die über begrenzte finanzielle Rücklagen verfügen.
• Mehrfachvermieter, da mit steigender Anzahl der Mietverhältnisse auch das Risiko rechtlicher Konflikte wächst.
• Besitzer von Gewerbeimmobilien, weil gewerbliche Mietverträge oft komplex sind und Streitwerte höher ausfallen.

Sonderfall Kurzzeitvermietung: Wie versichern Sie sich richtig?

Kurzzeitvermietungen (etwa über Airbnb) sind meist nicht durch klassische Vermieterrechtsschutz-Policen abgedeckt. In den letzten Jahren bieten einige Versicherer aber besondere Tarife zur Kurzzeitvermietung für private Vermieter. Voraussetzungen:

• Die Vermietung dauert maximal sechs Monate pro Gast.
• Die Immobilie gehört dem Vermieter.

Falls eine Vermietungsagentur beauftragt wird, sind Streitigkeiten mit ihr nur im privaten Bereich versichert – nicht für gewerbliche Vermietungen.

Wichtig: Wer seine Immobilie gewerblich vermietet, kann sich nicht auf den privaten Versicherungsschutz verlassen, egal ob Haftpflicht oder Rechtsschutz. In diesem Fall sind spezielle gewerbliche Versicherungen erforderlich.

Vermieterrechtsschutz versus Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: Sind beide Policen nötig?

Vermieterrechtsschutz und Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sind zwei unterschiedliche Versicherungen, die aber beide für Vermieter von Immobilien relevant sind.

Der Vermieterrechtsschutz sichert die Kosten aus Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder in Bezug auf die vermietete Immobilie ab. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht deckt hingegen die finanziellen Folgen, wenn Dritte durch das Gebäude oder Grundstück zu Schaden kommen und Schadenersatzansprüche stellen.

Für einen umfassenden Schutz sollten Vermieter beide Policen besitzen.

Wartezeiten: Ab wann greift der Vermieterrechtsschutz?

Nach Abschluss gilt meist eine Wartezeit von drei Monaten. Die telefonische Beratung können Sie jedoch sofort nutzen. Bei einem Anbieterwechsel entfällt die Wartezeit ebenfalls. Für spezielle Premium-Leistungen können längere Wartezeiten gelten, zum Beispiel für den Schutz bei Eigenbedarfskündigung (bis zu 12 Monate).

Generell sind nur Streitigkeiten versichert, die nach der Wartezeit entstanden sind. Einen rückwirkenden Schutz gibt es nicht. Schließen Sie daher Ihre Versicherung rechtzeitig ab, um im Ernstfall umfassend geschützt zu sein.