Immobilienkauf ohne Eigenkapital?
Stand: 07.12.2015
Bildquelle: ©Adobe Stock / Text: dpa/tmn
Bremen - Nach wie vor gibt es günstige Zinsen für Darlehen zum Immobilienkauf. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen will, sollte eine Zinsbindung von mindestens 15 Jahren sowie eine Tilgungsrate von mindestens 3 Prozent wählen, empfiehlt Hartmut Schwarz von der Verbraucherzentrale Bremen. Zusätzlich rät er: "Käufer sollten mindestens 20 Prozent Eigenkapital mitbringen".
Ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital überhaupt machbar? Nur wenn beide Partner ein sehr hohes Einkommen haben und sie damit auch für die nächsten zehn Jahre rechnen können, sagt der Verbraucherschützer. "Dann sollten die Käufer aber zusätzlich eine hohe Tilgungsrate von etwa 5 Prozent wählen", sagt Schwarz. Denn sonst sei der Restschuldbetrag nach 15 Jahren Laufzeit noch sehr hoch, erklärt Schwarz. Damit könnte auch die Anschlussfinanzierung - durch steigende Zinsen - teuer werden.
Das Problem: Können sich Käufer die Annuität - also die jährlichen Zins- und Tilgungs-Raten - nicht mehr leisten, platzt im schlimmsten Fall die gesamte Finanzierung. Deshalb sollten Kreditzahler beim Abschluss des Darlehensvertrags eine kostenlose Sondertilgung, sowie eine flexible Ratenanpassung vereinbaren.
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