Immobilienkauf: Niedrigzinsen können gefährlich werden

"So manche Käufer erwerben derzeit Immobilien in einer Preisklasse, die sie sich zum Zinsniveau vor fünf Jahren niemals hätten leisten könnten."

Ein Rechenbeispiel: Ein Käufer zahlte vor 5 Jahren für einen Immobilienkredit über 250.000 Euro 4 Prozent Zinsen und investierte 2 Prozent in die Tilgung. "Bei der monatlichen Rate von 1250 Euro wäre das Darlehen nach 27,5 Jahren abbezahlt", erläutert der Finanzexperte. Wenn die Immobilie wegen des jüngsten Nachfragebooms um 100.000 Euro teurer geworden ist und der Kredit deshalb 350.000 Euro betragen muss, sieht die Rechnung anders aus: Bei derselben monatlichen Rate dauert es nun rund 31,5 Jahre bis zur Volltilgung. "Sie brauchen trotz gesunkener Zinsen 4 Jahre länger für die Tilgung."

Zinsvorteil nutzen und schneller tilgen

Käufer sollten daher nüchtern abwägen, welchen Kaufpreis sie sich wirklich leisten können und wollen. "Auch bei niedrigen Zinsen sollte man nicht jeden verlangten Preis bezahlen", warnt Nauhauser.

Wer vermeiden will, dass er sich mit dem Kauf einer Immobilie finanziell übernimmt, sollte berücksichtigen, dass Kreditzinsen in Zukunft steigen können und dass der Objektwert sinken kann. Dann kann es erforderlich sein, neue Sicherheiten zu stellen. "Diese Risiken können eine Anschlussfinanzierung zum Scheitern bringen." Den derzeitigen Zinsvorteil können Käufer nutzen, um die Tilgung höher anzusetzen. Damit sorgen sie dafür, dass das Darlehen schneller abbezahlt ist.