Kein regelmäßiges Besichtigungsrecht für Vermieter

Wenn ein Vermieter die Räume seiner Mietobjekte ohne konkreten Anlass untersucht, verletzt er die Ansprüche der Mieter. Darauf weist der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen (VdW Bayern) in München hin.

Zutritt für Vermieter nur bei Reparaturen und Instandhaltung

Ein begründeter Anlass für eine Wohnungsbesichtigung könnte aber die Vorbereitung von Instandhaltungsmaßnahmen sein. Dazu zählen beispielsweise das Ablesen von Messgeräten oder die Installation und Wartung von Rauchwarnmeldern, erklärt der VdW Bayern.

Wenn tatsächlich Mängel zu beseitigen sind, gilt jedoch auch für Mieter: Sie müssen den Vermieter zu diesem Zweck in die Wohnung lassen. Denn nur so können die Mängel auch beseitigt werden. Nach Auffassung des Amtsgerichts München kann ein Vermieter sogar alle fünf Jahre eine Besichtigung der Mietwohnung verlangen (Az.: 461 C 19626/15). Das sei der Zeitraum, nach dessen Ablauf in der Regel Schönheitsreparaturen vorzunehmen sind.

Kein Zweitschlüssel für Vermieter

EInen Schlüssel dürfen Vermieter jedoch nicht einbehalten – auch nicht für Notfälle. Haus- und Wohnungsschlüssel der Mietobjekte stehen ausschließlich den Mietern zu.

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