Ab wann rentiert sich der Immobilienkauf?
Stand: 15.08.2016
Bildquelle: ©Adobe Stock / Text: dpa/tmn
Berlin - Wenn Monat für Monat die Miete abgebucht wird, denkt so mancher über den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung nach, denn die Zinsen sind günstig wie nie. Ob sich der Kauf einer Immobilie finanziell lohnt, hängt unter anderem von der Preisentwicklung vor Ort ab. "Wer ausrechnen will, ob die Immobilie eine Rendite abwirft, sollte das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis berechnen", rät Heike Nicodemus von der Stiftung Warentest in Berlin.
Verbraucher müssen dafür den Kaufpreis durch die Nettokaltmiete im Jahr teilen. "Ergibt sich dann ein Verhältnis von 20, sind Selbstnutzer in der Regel auf der sicheren Seite", sagt Nicodemus.
Vorausgesetzt: Die Immobilie hat keine Mängel. Und man kalkuliert die Kaufnebenkosten sowie die gesamte Finanzierung realistisch. "In Ballungsgebieten und Städten kann auch noch ein Verhältnis von 25 akzeptabel sein", erklärt Nicodemus. Danach sollten Käufer jedoch vorsichtig sein, denn dann übersteigt der Kaufpreis bei weitem die Miete.
Drum prüfe, wer sich bindet...
Wenn der Wert sehr niedrig ist, sollten Kaufinteressenten aber auch aufmerksam bleiben. Dies könnte ein Indiz dafür sein, dass der Zustand oder die Lage der Immobilie schlecht sind.
Der Kaufpreis ist unter anderem abhängig von der Ausstattung und der Gegend. Oft lohnt es sich, in Nähe des Stadtrandes nach Objekten zu suchen. Der Preisunterschied zwischen Top-Lage mit sehr guter Ausstattung oder guter Lage und gute Ausstattung sei mitunter erheblich, sagt Nicodemus. Wer den Schritt überlegt, sollte wissen, dass er sich meist langfristig bindet - an einen Ort und auch an ein Darlehen.
Ralph Wefer
Director Communications - Banking & Insurance
Ralph kam 2017 zu Verivox, um unsere Kunden bei ihrer Suche nach günstigen Finanz- und Versicherungsprodukten zu unterstützen. Zuvor hat er mehrere Jahre als Verbraucher-Journalist bei t-online.de gearbeitet.
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