Darlehensantrag stellen

Kostenlose und unverbindliche Finanzierungsanfrage stellen

Bei Verivox können Sie aktuelle Bauzinsen vergleichen und unverbindlich eine kostenlose Finanzierungsanfrage für Ihr Baudarlehen stellen. Nach nur wenigen Angaben zu Ihrem Vorhaben erhalten Sie einen Beratungstermin mit Finanzexperten Ihrer Wahl. Im Anschluss können Sie direkt einen Darlehensantrag stellen und die erhaltenen Angebote vergleichen – unverbindlich und kostenlos. Wird Ihr Wunsch-Darlehen bewilligt, steht Ihrem Kredit nichts mehr im Wege.

In 3 Schritten zum Darlehen

Haben Sie Ihr Traumhaus gefunden? Dann nutzen Sie unseren Vergleich, um die passende Finanzierung für Ihr Darlehen zu beantragen.

Finanzierungsanfrage stellen

Wer ein eigenes Haus bauen, eine Bestandsimmobilie oder Wohnung kaufen möchte, muss dafür in der Regel einen Kredit aufnehmen. Entsprechend können Verbraucher nach einer passenden und günstigen Finanzierung bei Banken, Sparkassen, Versicherungen oder anderen Finanzpartnern suchen. Bevor sie einen Darlehensantrag annehmen, sollten sie möglichst verschiedene Angebote miteinander vergleichen, um das günstigste zu finden.

Nach der Finanzierungsanfrage berät der Finanzexperte Sie zunächst hinsichtlich der verschiedenen Baufinanzierungen und ermittelt aufgrund erster Angaben zu Ihrem Einkommen und dem Bauvorhaben, welche Finanzierung für Sie infrage kommt. Dabei prüft er anhand der aktuellen Konditionen der Banken, welche Finanzpartner Ihnen einen Kredit anbieten würden – das können auch mehrere sein. Diese können Sie anhand der ersten Angebote vergleichen. Die genannten Konditionen sind jedoch zunächst unverbindlich, da die schlussendliche Bonitätsprüfung des Kreditnehmers mithilfe der Schufa oder einer anderen Auskunftei noch aussteht und zur Anpassung des Zinssatzes führen kann. Auch eine Ablehnung des Darlehens ist noch möglich.

Haben Sie sich für ein Angebot der ausgewählten Finanzpartner entschieden, können Sie nun einen Darlehensantrag stellen. Die Bank prüft daraufhin die Kreditvergabe.

Unterschied Kreditantrag und Konditionsanfrage

Wer vorhat, verschiedene Banken separat und nicht über einen Finanzvermittler zu vergleichen, der sollte darauf achten, zunächst nur eine Konditionsanfrage bei der Bank erstellen zu lassen. Diese ist unverbindlich, für andere Kreditgeber nicht einsehbar und damit Schufa-neutral. Eine Kreditanfrage geht hingegen direkt als Finanzierungswunsch bei der Schufa ein, wird vermerkt und ist für andere Banken einsehbar. Wenn danach kein Vertrag zustande kommt, kann das als Absage verstanden werden und die Bonität des Kunden – und damit die Kreditvergabe – negativ beeinflussen. Bei Interhyp und Verivox werden Finanzierungsanfragen daher nur mit einer Konditionsanfrage versehen und sind damit bonitätsneutral.

Das Darlehen beantragen – Ablauf und Unterlagen

Der Darlehensantrag ist der nächste Schritt: Um das angefragte Darlehen zu bewilligen, führt die Bank eine Bonitäts- und eine Beleihungsprüfung durch, die einige Tage in Anspruch nimmt. Dafür benötigt sie wiederum verschiedene Unterlagen über den Kreditnehmer und die Immobilie beziehungsweise das Grundstück. Bei der Zusammenstellung der Unterlagen unterstützt Sie der Finanzberater und leitet diese gemeinsam mit dem Darlehensantrag fristgerecht und vollständig an die Bank weiter.

Bei der Bonitätsprüfung werden die Kreditwürdigkeit und die finanzielle Situation des Kreditnehmers geprüft. Dabei muss die Bank sicherstellen, dass der Kreditnehmer in der Lage ist, den Kredit zu zahlen. Für die Bonitätsprüfung werden folgende Unterlagen benötigt:

• Angaben zur Person (Kopie des Personalausweises)
• Eigenkapitalnachweis (Angaben zum Vermögen, zum Beispiel Depot- oder Kontoauszüge)
• Einkommensnachweis (Kontoauszüge, Auflistung Einnahmen und Ausgaben, Gehaltsnachweise)
• Einnahmen aus selbstständiger Arbeit
• Angaben zu bestehenden Verbindlichkeiten (Krediten)

Parallel erfolgt die Beleihungsprüfung, bei der die Bank den Beleihungswert der Immobilie anhand § 16 des Pfandbriefgesetzes ermittelt. Dies ist der Wert, zu dem die Bank die Immobilie als dingliche Sicherheit für das Darlehen berücksichtigen kann. In der Regel handelt es sich dabei um die künftig bei einer Zwangsversteigerung erzielbare Summe, sollte die Immobilie veräußert werden müssen. Der Beleihungswert variiert je nach Finanzanbieter zwischen 60 und 80 Prozent des Kauf- oder Baupreises und entspricht der Höhe des Darlehens.

Für die Beleihungsprüfung im Zuge des Darlehensantrags werden folgende Unterlagen benötigt:

• Kaufvertragsentwurf/Kaufvertrag bzw. Baukostenaufstellung/Werkvertrag
• Baupläne der Immobilie mit Maßangaben (Grundrisse, Querschnitte des Objekts)
• Baubeschreibung
• Wohnflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes
• Fotos des Objektes
• Grundbuchauszug
• Katasterauszug/amtlicher Lageplan
• bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung
• der Brandversicherungsnachweis

Nach erfolgter Bonitäts- und Beleihungsprüfung teilt der Darlehensgeber dem Kunden mit, ob und zu welchen Konditionen er das Darlehen vergeben wird. Dabei handelt es sich um die sogenannte Darlehensbewilligung, der ein – für die Bank verbindliches – Darlehensangebot beiliegt.

Bewilligungsbescheid und Darlehensangebot

Das Darlehensangebot der jeweiligen Banken bildet die Grundlage für den Darlehensvertrag. Es enthält bereits die wichtigsten Konditionen für den Kredit, zum Beispiel:

• Art des Kredits
• die Darlehenssumme, die die Bank gewährt
• Soll- und Effektivzinsen
• Zinsbindungsfrist
• Tilgungssatz
• Kreditsicherheiten
• Kreditkosten
• Angaben zu Raten- und Sonderzahlungen und Tilgungsbedingungen

Sollten Darlehensanwärter verschiedene Angebote eingeholt haben, können sie diese jetzt noch miteinander vergleichen. Dabei ist jedoch zu beachten, dass die Angebote der Banken nur einige Tage lang gelten. Der Zeitpunkt, bis zu dem der Darlehensgeber an das Angebot gebunden ist, geht aus dem Angebot hervor.

Hat sich der Kreditnehmer für ein Finanzierungsangebot entschieden, kann er dem Kredit zusagen. Parallel kann der Käufer mit der vorläufigen Darlehenszusage jetzt den Kaufvertrag für seine Immobilie oder das Grundstück schließen. Der Kaufvertrag selbst zählt auch zu den Beleihungsunterlagen. Erst wenn dieser Vertrag vorliegt, sind die Unterlagen vollständig und führen dazu, dass der eigentliche Darlehensvertrag für die Baufinanzierung ausgefertigt wird.

Wann ist ein Darlehensantrag verbindlich?

Ein Darlehensantrag als solches ist grundsätzlich unverbindlich. Erst muss aus dem Antrag ein Vertrag werden, der in eigener Schriftform aufgesetzt wird. Dabei ist wichtig zu wissen: Selbst bei einem vorliegenden Darlehensvertrag kann der Darlehensnehmer immer noch ohne Kosten von dem Vertrag zurücktreten. Denn erst wenn der Vertrag von beiden Parteien unterschrieben und notariell beglaubigt ist, besteht eine rechtliche Verbindlichkeit, die Vertragsinhalte zu erfüllen. Für die Bank bedeutet dies, den zu finanzierenden Betrag auszuzahlen, für den Kreditnehmer die Raten entsprechend dem Vertrag an die Bank zurückzuzahlen.

Wie geht es nach der Vertragsunterzeichnung weiter?

Der Darlehensvertrag regelt auch die Modalitäten der Sicherheitenstellung. Bei einer Baufinanzierung greifen grundsätzlich dingliche Sicherheiten. Das bedeutet, dass die Grundschuldbestellung ebenso Bestandteil des Vertrages ist wie die Erklärung zur Unterwerfung in die Zwangsvollstreckung, falls das Darlehen notleidend (nicht zurückgezahlt) wird. Nach Vertragsunterzeichnung beauftragt der Käufer den Notar, die Grundschuld im Grundbuch zu bestellen.

Für den Käufer selbst wird eine Auflassungsvormerkung eingetragen, durch die das Grundbuch gesperrt wird. Der Verkäufer kann ab diesem Moment weder die Immobilie verkaufen noch Änderungen an den Grundbucheinträgen vornehmen. Die Vormerkung ist notwendig, da die Eigentumsüberschreibung einige Zeit in Anspruch nimmt.

Liegt der Bank die notariell beglaubigte Grundschuldbestellungsurkunde vor, zahlt sie das Darlehen aus. Dies kann direkt auf das Konto des Verkäufers erfolgen oder zunächst auf ein Notaranderkonto.

Grundschuld bei Umschuldung

Handelt es sich bei dem Darlehen um eine Umschuldung, muss die bestehende Grundschuld nicht gelöscht und für die neue Bank wieder eingetragen werden. Dies würde unnötige Kosten bedingen. Den Banken genügt in diesem Fall eine notariell beglaubigte Grundschuldabtretung der bisherigen Bank an das neue Institut. Häufig wird diese Übergabe durch die Banken selbst geregelt.

Darlehensantrag widerrufen

Geht es um einen Darlehensantrag oder eine Finanzierungsanfrage – und nicht um einen unterschriebenen Vertrag –, ist ein Widerruf einfach. Der Erwerber muss nur den möglichen Darlehensgeber davon in Kenntnis setzen, dass er kein Interesse mehr an dem Angebot hat. Im Grunde muss er gar nichts unternehmen, selbst wenn der endgültige Vertrag zur Unterschrift vorliegt. Bis zum Zeitpunkt der Unterschrift durch beide Parteien besteht keinerlei finanzielle Verpflichtung.

Haben Darlehensnehmer und Darlehensgeber den Kreditvertrag jedoch unterschrieben, gelten Fristen für den Rücktritt vom Vertrag. Der Gesetzgeber sieht eine Frist von 14 Tagen für den Widerruf vor. Einige Banken haben diese Frist jedoch auf vier Wochen ausgeweitet. Der Widerruf muss auf jeden Fall schriftlich erfolgen. Weitere Informationen finden Sie unter Kreditwiderruf.

Bestes Angebot für Ihre Baufinanzierung ermitteln

In der Regel ist eine umfassende Vorbereitung auf den Beratungstermin für Ihre Immobilienfinanzierung nicht nötig. Wer sich dennoch vorab ein Bild über seine mögliche Baufinanzierung machen möchte, kann dafür die Verivox-Rechner nutzen:

• Ermitteln Sie den maximal finanzierbaren Kaufpreis anhand Ihres Budgets und Eigenkapitals mit unserem Budgetrechner.
• Der Bauzinsrechner ermittelt für Sie den möglichen Soll- und Effektivzins für Ihre Finanzierung.
• Planen Sie Ihre Baufinanzierung von Anfang bis Ende mit dem Tilgungsrechner und sehen Sie genau, welche Restschuld am Ende der Sollzinsbindung bleibt und wie die Anschlussfinanzierung aussehen könnte.